--- title: "5 modelos de carta de recordatorio de alquiler impagado" canonical: https://www.billabex.com/es/blog/5-modelos-de-carta-recordatorio-alquiler-impagado/ lang: es updated: 2026-09-28 index: https://www.billabex.com/llms.txt --- # 5 modelos de carta de recordatorio de alquiler impagado La gestión de los alquileres impagados es un problema habitual para muchos arrendadores profesionales. Cuando un inquilino no cumple sus obligaciones de pago, es esencial reaccionar con rapidez y de forma adecuada. En este artículo le proponemos cinco modelos de carta de recordatorio para distintas situaciones, para ayudarle a gestionar estos incidentes con tacto y eficacia. No se pierda tampoco nuestra [guía completa sobre el recordatorio de facturas impagadas](https://www.billabex.com/es/blog/recordatorio-de-factura-impagada-guia-completa-paso-a-paso/). También hemos preparado otros formatos de modelos: [correo electrónico](https://www.billabex.com/es/blog/16-modelos-de-correo-recordatorio-factura-impagada/), [SMS](https://www.billabex.com/es/blog/20-modelos-de-recordatorio-por-sms/) y [carta](https://www.billabex.com/es/blog/15-modelos-de-carta-recordatorio-factura-impagada/). ## Modelo 1: carta de recordatorio amistosa por un retraso puntual **Objetivo:** recordar al inquilino su obligación de pago con un tono conciliador. **Circunstancias:** para un inquilino habitualmente puntual, ante un retraso excepcional. Estimado/a señor/a \[Nombre del inquilino\]: Me pongo en contacto con usted en relación con el alquiler del mes de \[mes correspondiente\], cuya fecha de vencimiento era el \[fecha límite de pago\]. A día de hoy no hemos recibido el pago. Es posible que se trate de un simple olvido o de un retraso bancario. Le agradeceríamos que efectuara el pago lo antes posible. Quedamos a su disposición para cualquier pregunta o información complementaria. A la espera de su respuesta, reciba un cordial saludo. \[Nombre del arrendador\]\[Datos de contacto\] ## Modelo 2: recordatorio por retraso recurrente **Objetivo:** recordar con firmeza las obligaciones del inquilino y proponer un seguimiento. **Circunstancias:** para un inquilino que se retrasa en los pagos de forma regular. Estimado/a señor/a \[Nombre del inquilino\]: Constatamos que el alquiler del mes de \[mes correspondiente\] no se ha abonado en la fecha prevista, y ya es la tercera vez consecutiva. Entendemos que pueden surgir dificultades pasajeras y le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para hablar de esta situación. Es importante que regularice su cuenta con rapidez para evitar medidas más estrictas. Quedamos a su disposición para acordar una reunión. Reciba un cordial saludo. \[Nombre del arrendador\]\[Datos de contacto\] ## Modelo 3: recordatorio tras una promesa de pago incumplida **Objetivo:** recordar un compromiso adquirido anteriormente por el inquilino e insistir en la necesidad de cumplirlo. **Circunstancias:** tras un compromiso de pago incumplido por el inquilino. Estimado/a señor/a \[Nombre del inquilino\]: Tras nuestra última comunicación del \[fecha de la última comunicación\], usted había acordado regularizar su situación económica abonando el alquiler antes del \[nueva fecha acordada\]. A día de hoy no hemos recibido ningún pago por su parte. Le recordamos que el cumplimiento de los compromisos adquiridos es esencial para el buen desarrollo de nuestra relación contractual. Le rogamos que efectúe el pago lo antes posible o que se ponga en contacto con nosotros para hablar de las opciones posibles. Reciba un cordial saludo. \[Nombre del arrendador\]\[Datos de contacto\] ## Modelo 4: recordatorio previo al requerimiento de pago **Objetivo:** avisar al inquilino de un próximo [requerimiento de pago](https://www.billabex.com/es/blog/6-modelos-de-requerimiento-de-pago/) si no regulariza la situación. **Circunstancias:** cuando los retrasos se acumulan y el inquilino sigue sin responder. Estimado/a señor/a \[Nombre del inquilino\]: A pesar de nuestros recordatorios anteriores, constatamos que el alquiler de \[mes correspondiente\] sigue sin pagarse. Lamentamos no haber recibido respuesta ni pago hasta la fecha. Si no recibimos el pago ni una respuesta por su parte en un plazo de \[número de días\], nos veremos obligados a plantearnos un requerimiento de pago, algo que deseamos evitar. Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros lo antes posible para encontrar una solución amistosa. Reciba un cordial saludo. \[Nombre del arrendador\]\[Datos de contacto\] ## Modelo 5: requerimiento de pago **Objetivo:** notificar oficialmente al inquilino la deuda y las consecuencias legales del impago. **Circunstancias:** último recurso antes de iniciar un procedimiento legal. Estimado/a señor/a \[Nombre del inquilino\]: Mediante la presente, le requerimos el pago de la suma de \[importe\] €, correspondiente a los alquileres impagados de los meses de \[meses correspondientes\], en un plazo de \[número de días\] a partir de la recepción de esta carta. A falta de pago en ese plazo, nos veremos obligados a iniciar un procedimiento de [cobro de cuentas a cobrar](https://www.billabex.com/es/blog/cobro-de-cuentas-a-cobrar-guia-completa-para-recuperar-impagados/), lo que podría suponer gastos adicionales a su cargo. Le rogamos que se tome esta situación muy en serio y que se ponga en contacto con nosotros para cualquier pregunta. En espera de su respuesta, reciba un cordial saludo. \[Nombre del arrendador\]\[Datos de contacto\] Estos modelos pretenden ofrecer una base sólida para gestionar distintas situaciones de alquileres impagados. No olvide adaptar cada carta a la situación concreta de su inquilino y conservar constancia escrita de todas las comunicaciones. Una gestión proactiva y profesional es esencial para preservar una relación constructiva con sus inquilinos y, al mismo tiempo, asegurar la buena gestión de su patrimonio inmobiliario. Para los requerimientos de pago, consulte también nuestros [modelos de requerimiento de pago](https://www.billabex.com/es/blog/6-modelos-de-requerimiento-de-pago/) adaptados al contexto de los alquileres. ## El procedimiento legal en caso de alquiler impagado Ante un alquiler impagado persistente, el procedimiento legal en Francia sigue un camino bien definido. Es importante respetar cada etapa por orden, ya que de lo contrario un juez podría anular el procedimiento. **Etapa 1: los recordatorios amistosos (2 a 3 cartas)** El procedimiento empieza siempre con intentos amistosos: cartas sencillas, correos electrónicos, llamadas telefónicas. De eso tratan los modelos que presenta este artículo. Estos recordatorios no tienen valor jurídico, pero constituyen la prueba de su buena fe. **Etapa 2: el requerimiento de pago por carta certificada con acuse de recibo** Si los recordatorios amistosos no surten efecto, envíe un requerimiento de pago por carta certificada con acuse de recibo (LRAR). Es la primera etapa con valor jurídico. Suele preceder a una acción judicial, pero por sí sola no basta para interrumpir la prescripción. Utilice nuestros [modelos de requerimiento de pago](https://www.billabex.com/es/blog/6-modelos-de-requerimiento-de-pago/) para redactar esta carta. **Etapa 3: el requerimiento formal de pago mediante agente judicial (huissier)** El requerimiento formal de pago es un acto de un agente judicial (huissier) que marca el inicio del procedimiento judicial. Debe mencionar los alquileres impagados y el importe total adeudado (alquileres, gastos y posibles indemnizaciones), e informar al inquilino de que dispone de **2 meses para regularizar su situación** antes de que se produzca la resolución del contrato. El coste de un requerimiento formal de pago es de unos 150 € (tarifa regulada de los agentes judiciales). **Nota importante:** esta guía se dirige principalmente a los propietarios arrendadores profesionales (B2B, sociedad inmobiliaria, SCI, etc.). Para los arrendadores particulares se aplican las normas de la ley del 6 de julio de 1989 (ley Alur) y algunas protecciones específicas del inquilino son más estrictas. **Etapa 4: la demanda judicial** Si el inquilino no ha regularizado en los 2 meses siguientes al requerimiento formal de pago, puede acudir al tribunal judicial para obtener una resolución del contrato y el desahucio. Esta etapa suele requerir la asistencia de un abogado. **Etapa 5: la resolución del contrato y el desahucio** Una vez obtenida la sentencia, el desahucio se encomienda a un agente judicial. Solo puede llevarse a cabo entre el 1 de abril y el 31 de octubre (fuera de la tregua invernal). En caso de resistencia, el agente judicial puede requerir el auxilio de la fuerza pública. Para profundizar en las vías de recurso, consulte nuestra guía sobre el [procedimiento de requerimiento de pago](https://www.billabex.com/es/blog/procedimiento-de-requerimiento-de-pago/), que constituye una alternativa más rápida para determinados acreedores. ## Plazos y garantías para el propietario Más allá de las etapas del procedimiento, el propietario dispone de varios mecanismos de protección que conviene activar desde la firma del contrato de arrendamiento. **El plazo del requerimiento formal de pago** Tras la entrega del requerimiento formal de pago, el inquilino dispone de **2 meses para regularizar su situación**. Si paga la totalidad de las sumas adeudadas en ese plazo (alquileres, gastos y costes del agente judicial), el procedimiento se detiene. La cláusula resolutoria incluida en el contrato solo se activa al vencer ese plazo. **La cláusula resolutoria** La mayoría de los contratos incluyen una cláusula resolutoria que permite la resolución automática del contrato en caso de impago, una vez transcurridos los 2 meses posteriores al requerimiento formal de pago. Sin esta cláusula, la resolución debe ser declarada por un juez, lo que alarga aún más el procedimiento. **El seguro de impago de alquileres (GLI)** La garantía de alquileres impagados (GLI) es un seguro que contrata el propietario arrendador y que cubre: - Los alquileres y gastos impagados (generalmente hasta 70.000 € por siniestro) - Los gastos del procedimiento judicial (agente judicial, abogado, tribunal) - Los desperfectos causados por el inquilino en algunas fórmulas Para beneficiarse de la GLI, el inquilino debe cumplir los criterios de elegibilidad que define el asegurador (por lo general: ingresos ≥ 3 veces el alquiler, contrato indefinido o situación estable). La prima oscila entre el 2 % y el 4 % de los alquileres anuales, gastos incluidos. **El aval solidario** A falta de GLI o como complemento, el aval solidario compromete a un tercero (padre, madre, allegado) a pagar los alquileres impagados en lugar del inquilino moroso. Puede activarse desde el primer impago, sin esperar a una decisión judicial. Para saber más sobre cómo hacer efectivo el aval, consulte nuestra guía sobre la [fianza solidaria](https://www.billabex.com/es/blog/fianza-solidaria-todo-para-asegurar-transacciones-b2b/). ## ‍