--- title: "5 modelli di lettera per canoni insoluti in Francia" canonical: https://www.billabex.com/it/blog/modelli-lettera-sollecito-affitto-insoluto-in-francia/ lang: it updated: 2026-09-28 index: https://www.billabex.com/llms.txt --- # 5 modelli di lettera per canoni insoluti in Francia I canoni insoluti sono un problema comune per molti locatori professionali. Quando il conduttore non rispetta gli obblighi, reagisci in modo tempestivo e appropriato. Ti proponiamo cinque lettere per situazioni diverse, con tatto e precisione. I modelli e le procedure descritte riguardano il diritto francese. Leggi anche la [guida al sollecito di fatture insolute](https://www.billabex.com/it/blog/sollecito-fattura-insoluta-guida/). Trovi anche modelli di [email](https://www.billabex.com/it/blog/modelli-email-sollecito-fatture-insolute/), [SMS](https://www.billabex.com/it/blog/modelli-sms-sollecito-pagamento/) e [lettera](https://www.billabex.com/it/blog/modelli-lettera-sollecito-fattura-insoluta/). ## Modello 1: lettera cordiale per un ritardo occasionale **Obiettivo:** ricordare l’obbligo mantenendo un tono conciliante. **Circostanze:** ritardo eccezionale di un conduttore abitualmente puntuale. Gentile \[nome del conduttore\], ti contatto per il canone di \[mese interessato\], con scadenza il \[data limite\]. A oggi non abbiamo ricevuto il pagamento. Potrebbe essere una dimenticanza o un ritardo bancario. Ti chiediamo di regolarizzare quanto prima. Restiamo disponibili per domande o informazioni aggiuntive. In attesa di un riscontro, porgiamo cordiali saluti. \[nome del locatore\]\[organizzazione\] ## Modello 2: sollecito per ritardi ricorrenti **Obiettivo:** ricordare con fermezza gli obblighi e proporre un confronto. **Circostanze:** ritardi di pagamento regolari. Gentile \[nome del conduttore\], il canone di \[mese interessato\] non è stato pagato alla data prevista, per la terza volta consecutiva. Comprendiamo che possano esserci difficoltà temporanee: contattaci per parlarne. È importante regolarizzare il conto per evitare ulteriori iniziative pertinenti al contratto. Restiamo disponibili per concordare un appuntamento. Cordiali saluti. \[nome del locatore\]\[organizzazione\] ## Modello 3: sollecito dopo una promessa non mantenuta **Obiettivo:** ricordare l’impegno e la necessità di rispettarlo. **Circostanze:** dopo una promessa di pagamento senza incasso. Gentile \[nome del conduttore\], dopo la comunicazione del \[data dell’ultimo scambio\], avevi concordato il pagamento del canone entro il \[nuova data concordata\]. A oggi non abbiamo ricevuto il pagamento. Rispettare gli impegni è importante per il buon andamento della relazione contrattuale. Ti chiediamo di pagare quanto prima o contattarci per discutere le opzioni. Cordiali saluti. \[nome del locatore\]\[organizzazione\] ## Modello 4: sollecito prima della mise en demeure **Obiettivo:** avvisare della possibile [mise en demeure](https://www.billabex.com/it/blog/modelli-mise-en-demeure-pagamento-diritto-francese/), diffida formale francese, in caso di mancata regolarizzazione. **Circostanze:** ritardi accumulati e assenza di risposta. Gentile \[nome del conduttore\], nonostante i precedenti solleciti, il canone di \[mese interessato\] resta insoluto. Non abbiamo ricevuto risposta né pagamento. In mancanza di pagamento o riscontro entro \[numero di giorni\] giorni, valuteremo una mise en demeure, che vorremmo evitare. Contattaci appena possibile per trovare una soluzione stragiudiziale. Cordiali saluti. \[nome del locatore\]\[organizzazione\] ## Modello 5: mise en demeure di pagamento **Obiettivo:** notificare formalmente il debito e il possibile seguito giuridico. **Circostanze:** prima di valutare un procedimento, dopo approvazione del responsabile. Gentile \[nome del conduttore\], con la presente ti intimiamo formalmente di pagare \[importo\] €, corrispondenti ai canoni insoluti di \[mesi interessati\], entro \[numero di giorni\] giorni dalla ricezione della lettera. In mancanza di pagamento, valuteremo il procedimento di [recupero crediti](https://www.billabex.com/it/blog/recupero-crediti-guida-completa/) pertinente. Eventuali costi a tuo carico dipendono dalle regole applicabili. Ti chiediamo di considerare con attenzione la situazione e contattarci per domande. In attesa di un riscontro, porgiamo cordiali saluti. \[nome del locatore\]\[organizzazione\] I modelli sono una base da adattare al conduttore e al contratto. Conserva una traccia scritta di ogni scambio. Una gestione professionale e proattiva aiuta a preservare una relazione costruttiva e a seguire il patrimonio immobiliare. Per le diffide, consulta anche i [modelli di mise en demeure](https://www.billabex.com/it/blog/modelli-mise-en-demeure-pagamento-diritto-francese/), da adattare al regime locativo verificato. ## Il procedimento legale per un canone insoluto In Francia, le fasi dipendono dalla natura della locazione e dalle regole applicabili. Verifica ogni formalità e non considerare la sequenza seguente obbligatoria e identica per tutti i contratti. **Fase 1: solleciti stragiudiziali, da 2 a 3 lettere come riferimento** Lettere ordinarie, email e telefonate possono avviare il dialogo. I modelli servono a questo. Documentano le iniziative, senza acquisire automaticamente gli effetti di un atto formale. **Fase 2: mise en demeure con prova di ricezione** Se i solleciti non hanno esito, valuta una diffida, ad esempio via LRAR. Precede spesso il seguito giudiziario, ma da sola non interrompe la prescrizione. Consulta i [modelli](https://www.billabex.com/it/blog/modelli-mise-en-demeure-pagamento-diritto-francese/). **Fase 3: commandement de payer notificato da un professionista francese** Il commandement de payer è un atto francese notificato da un huissier, oggi commissaire de justice, secondo il regime pertinente. Deve indicare canoni, oneri e somme richieste, oltre alle informazioni previste. La fonte cita **2 mesi per regolarizzare** e circa **150 €** di costo: termini e tariffa non sono universali e vanno verificati per il contratto, la data e la procedura. **Nota importante:** la guida si rivolge principalmente ai locatori professionali, società immobiliari e SCI francesi. La sola qualità professionale del locatore non esclude le tutele della locazione abitativa. La legge francese del 6 luglio 1989 e le successive modifiche vanno considerate secondo il contratto, senza confondere quella legge con la loi Alur. **Fase 4: azione giudiziaria** Se la situazione non è regolarizzata entro il termine applicabile al commandement, può essere necessario rivolgersi al tribunal judiciaire per risoluzione e rilascio. Non applicare automaticamente i due mesi citati a qualsiasi caso. Valuta assistenza e rappresentanza con un professionista. **Fase 5: risoluzione e rilascio dell’immobile** Dopo la decisione e le formalità pertinenti, il rilascio forzato è affidato al commissaire de justice. La fonte richiama il periodo dal 1° aprile al 31 ottobre e la sospensione invernale francese: applicabilità ed eccezioni dipendono dal regime. In caso di resistenza, può essere richiesta l’assistenza della forza pubblica secondo la procedura. Per il recupero della somma, consulta l’[injonction de payer francese](https://www.billabex.com/it/blog/procedura-francese-injonction-de-payer/), procedimento per chiedere un ordine giudiziale di pagamento, da distinguere dal rilascio dell’immobile. ## Termini e protezioni per il proprietario Oltre alle fasi procedurali, valuta i meccanismi di tutela già alla firma del contratto. **Il termine del commandement de payer** La fonte indica due mesi, ma il termine effettivo va verificato secondo regime e data. Il pagamento delle somme richieste entro il termine può impedire il seguito previsto dalla clausola alle condizioni applicabili. Verifica anche quali spese siano dovute. **La clause résolutoire** La clausola risolutiva francese può disciplinare il mancato pagamento dopo il commandement e il termine pertinente. Non promette un rilascio automatico senza controllo e formalità giudiziarie. Senza clausola, la risoluzione può dover essere richiesta al giudice. **L’assicurazione francese GLI** La Garantie Loyers Impayés è stipulata dal locatore e può comprendere: - Canoni e oneri insoluti, entro il massimale della polizza; i 70.000 € citati nella fonte non sono universali. - Spese del procedimento, secondo la copertura: commissaire de justice, avvocato e tribunale. - Danni locativi in alcune formule. I criteri del conduttore dipendono dall’assicuratore. La fonte cita entrate almeno triple rispetto al canone, rapporto di lavoro stabile e premi dal 2 % al 4 % dei canoni annui comprensivi di oneri: sono riferimenti da verificare, non condizioni garantite per tutte le polizze. **La caution solidaire francese** Questa garanzia può impegnare un terzo a pagare in caso di inadempimento. Attivazione, formalità e compatibilità con GLI dipendono dal regime; non presumere che il cumulo sia sempre consentito o che ogni garanzia sia azionabile senza condizioni dal primo insoluto. Consulta la [caution solidaire nel diritto francese](https://www.billabex.com/it/blog/fideiussione-solidale-transazioni-b2b-diritto-francese/).