---
title: "Vijf briefmodellen voor huurachterstand in Frankrijk"
canonical: https://www.billabex.com/nl/blog/briefsjablonen-huurachterstand-frankrijk/
lang: nl
updated: 2026-09-28
index: https://www.billabex.com/llms.txt
---

# Vijf briefmodellen voor huurachterstand in Frankrijk

Huurachterstand vraagt zorgvuldige behandeling. Hieronder staan vijf voorbeelden voor Franse verhuursituaties, van een vriendelijk bericht tot een formele sommatie. Stel eerst vast welk huurregime geldt en wie de contractspartijen zijn. Het zijn geen Nederlandse huurbrieven en geen modellen waarmee automatisch ontbinding of ontruiming kan worden bereikt.

Lees ook de [gids over betalingsherinneringen](https://www.billabex.com/nl/blog/betalingsherinnering-onbetaalde-factuur-gids/).

Voor andere zakelijke situaties zijn er modellen voor [e-mail](https://www.billabex.com/nl/blog/e-mailsjablonen-betalingsherinnering-onbetaalde-factuur/), [sms](https://www.billabex.com/nl/blog/sms-sjablonen-betalingsherinnering/) en [brieven](https://www.billabex.com/nl/blog/briefsjablonen-betalingsherinnering-onbetaalde-factuur/).

## Model 1: een eenmalige achterstand

**Doel:** het verschuldigde bedrag onder de aandacht brengen zonder de oorzaak te veronderstellen.

**Situatie:** een huurder die doorgaans op tijd betaalt heeft een nog niet ontvangen betaling.

Geachte \[naam huurder\],

Ik schrijf u over de huur voor \[maand\], met de afgesproken betaaldatum \[datum\].

Volgens onze administratie is de betaling nog niet ontvangen. Wilt u deze verzorgen of aangeven of zij al is uitgevoerd of een probleem is ontstaan?

We blijven beschikbaar voor vragen over het bedrag of de verwerking.

Dank voor uw reactie. Met vriendelijke groet,

\[Naam verhuurder\]

## Model 2: herhaalde vertraging

**Doel:** de afspraak verduidelijken en de oorzaak bespreken.

**Situatie:** meerdere achterstanden zijn gecontroleerd. Noem alleen de werkelijk vastgestelde frequentie.

Geachte \[naam huurder\],

De huur voor \[maand\] is nog niet betaald. Volgens onze gegevens is dit de derde achtereenvolgende vertraging; pas die vaststelling aan als de historie anders is. We bespreken graag of er tijdelijke moeilijkheden zijn.

Wilt u het bedrag voldoen of contact opnemen om een haalbare oplossing te onderzoeken?

We zijn beschikbaar om daarover een afspraak te maken. Laat ons weten welke datum voor een gesprek geschikt is en welke informatie u wilt bespreken.

In afwachting van uw reactie, met vriendelijke groet,

\[Naam verhuurder\]

## Model 3: een toezegging is niet nagekomen

**Doel:** terugkomen op een daadwerkelijk aanvaarde afspraak.

**Situatie:** de genoemde datum is voorbij en de betaalgegevens zijn gecontroleerd.

Geachte \[naam huurder\],

In ons contact van \[datum\] heeft u aangegeven uiterlijk op \[afgesproken datum\] de betrokken huur te betalen.

We hebben de ontvangst nog niet teruggevonden. Wilt u de betaalstatus of eventuele belemmering laten weten?

We verzoeken u de afspraak na te komen of contact op te nemen om het vervolg te bespreken.

Met vriendelijke groet,

\[Naam verhuurder\]

## Model 4: vóór een formele sommatie

**Doel:** een mogelijk vervolg met een [ingebrekestelling](https://www.billabex.com/nl/blog/sjablonen-franse-ingebrekestelling-tot-betaling/) toelichten, zonder een wettelijke procedure te vervangen.

**Situatie:** de achterstand blijft bestaan en een bevoegde persoon beoordeelt het vervolg.

Geachte \[naam huurder\],

De huur voor \[maand\] staat nog open ondanks onze eerdere berichten. We hebben nog geen betaling of bruikbare reactie ontvangen.

Wij vragen u binnen \[passende termijn\] te betalen of te reageren. Bij uitblijven daarvan beoordelen we de geschikte formele vervolgstap.

Neem contact op als een concrete minnelijke oplossing mogelijk is.

Met vriendelijke groet,

\[Naam verhuurder\]

## Model 5: mise en demeure

**Doel:** een duidelijke betaalvordering formuleren, met gecontroleerde grondslag en termijn.

**Situatie:** dit is een brief, niet een door een commissaire de justice betekend commandement de payer.

Geachte \[naam huurder\],

Wij sommeren u \[bedrag\] euro voor de huur van \[maanden\] binnen \[passend aantal dagen\] na ontvangst te voldoen.

Bij uitblijvende betaling kunnen wij een passende route voor [inning van de vordering](https://www.billabex.com/nl/blog/vorderingen-innen-complete-gids/) beoordelen. Kosten worden niet automatisch zonder wettelijke grond aan u doorbelast.

Wilt u reageren als relevante informatie over betaling of de berekening ontbreekt?

In afwachting van uw antwoord, met vriendelijke groet,

\[Naam verhuurder\]

Pas de vijf modellen aan het werkelijke huurregime en dossier aan. Bewaar overeenkomst, facturen of huurafrekening, betalingen en correspondentie. Een duidelijke administratie helpt de relatie en bewijspositie, maar maakt een ongeldige aanspraak niet afdwingbaar. Noem de juiste huurperiode en trek ontvangen bedragen van het saldo af voordat u een brief verstuurt. Als de huurder aangeeft al te hebben betaald, controleer dan eerst de koppeling van die ontvangst. Een verschil over lasten kan om een afrekening vragen en is niet met steeds hetzelfde standaardbericht opgelost.

Bekijk de [modellen voor Franse ingebrekestelling](https://www.billabex.com/nl/blog/sjablonen-franse-ingebrekestelling-tot-betaling/) met aandacht voor hun toepassingsgebied.

## Juridische route bij huurachterstand

Er is geen identiek traject voor alle huurcontracten. Woonhuur, handelshuur en andere verhuringen hebben eigen regels. De juridische aard van het gehuurde en contract is bepalend, niet alleen of de verhuurder een SCI of andere onderneming is.

**Stap 1: minnelijk contact**

Twee tot drie berichten kan een praktische aanpak zijn, maar is geen algemene wettelijke voorwaarde. De inhoud kan wel bewijswaarde hebben. Bewaak belangrijke termijnen naast overleg.

**Stap 2: formele sommatie**

Een passende mise en demeure kan betaling verlangen. Zij onderbreekt verjaring niet op zichzelf en vervangt geen specifieke huurakte. De [modellen](https://www.billabex.com/nl/blog/sjablonen-franse-ingebrekestelling-tot-betaling/) moeten daarom aan de zaak worden aangepast. Bewaar de tekst en het bewijs van verzending of betekening dat bij de gekozen vorm hoort. Maak de vordering herkenbaar en geef geen ongefundeerde indruk dat ontruiming al is toegestaan. De inhoud van het dossier blijft bepalend voor een eventueel vervolg.

**Stap 3: commandement de payer**

Een bevoegde commissaire de justice kan de vereiste akte betekenen. De inhoud en hersteltermijn hangen van het huurregime en de toepasselijke versie van de wet af. De bronregel ‘altijd twee maanden’ is niet juist: bij bepaalde woonhuurbepalingen is zes weken relevant, terwijl handelshuur een ander kader kent. Ook ongeveer € 150 is geen vast tarief voor elk dossier.

**Belangrijk:** de wet van 6 juli 1989 is niet de ALUR-wet en geldt niet alleen wanneer de verhuurder een particulier is. Een professionele verhuurder kan eveneens onder woonhuurbescherming vallen. Laat het contracttype vaststellen vóór een procedure wordt gestart.

**Stap 4: rechterlijke behandeling**

Als de toepasselijke termijn en andere voorwaarden zijn vervuld, kan de bevoegde rechter worden benaderd. Beëindiging, betaling en ontruiming vragen een eigen beoordeling. Ga niet zonder meer uit van automatische ontbinding twee maanden na iedere akte. Laat vaststellen welke vorderingen worden ingesteld en welke stukken nodig zijn. De rol van een advocaat en eventuele vertegenwoordiging hangen van de procedure af. Houd rekening met verweer en met de mogelijkheden voor de rechter om binnen het toepasselijke kader betalingsuitstel of andere maatregelen te beoordelen.

**Stap 5: uitvoering**

Ontruiming wordt niet door de verhuurder zelf uitgevoerd. Een geldige beslissing, betekening en uitvoeringsvoorwaarden zijn nodig. De Franse winterbescherming, doorgaans 1 november tot 31 maart, kent een toepassingsgebied en uitzonderingen; daaruit volgt geen simpele universele regel dat elke ontruiming alleen van 1 april tot 31 oktober kan plaatsvinden.

Bekijk de [injonction de payer](https://www.billabex.com/nl/blog/franse-procedure-injonction-de-payer/) voor passende betalingsvorderingen. Dat is niet dezelfde procedure als een ontruimingsbesluit.

## Termijnen en zekerheden

Beoordeel bescherming al bij het sluiten van de overeenkomst, met respect voor de regels van het huurregime.

**De hersteltermijn**

De oorspronkelijke algemene verwijzing naar twee maanden kan verouderd of onjuist zijn. Controleer de toepasselijke termijn, de datum van het contract en de betekening. Welke betaling het effect van een clausule voorkomt en welke bedragen kunnen worden gevraagd, moet uit wet en akte volgen.

**De ontbindende clausule**

Een clause résolutoire moet geldig zijn en volgens de toepasselijke voorwaarden worden ingeroepen. Zij geeft geen bevoegdheid tot eigenmachtige ontruiming. Rechterlijke beoordeling en mogelijkheden zoals betalingsuitstel kunnen nog relevant zijn.

**GLI-verzekering**

Een garantie loyers impayés kan volgens de polis betrekking hebben op:

- onbetaalde huur en kosten, met een contractueel plafond; € 70.000 uit de bron is geen universele dekking;
- bepaalde juridische of uitvoeringskosten;
- schade aan het gehuurde wanneer dit is inbegrepen.

Acceptatievoorwaarden verschillen. Drie maal de huur als inkomen, een vast arbeidscontract en een premie van 2% tot 4% zijn bronvoorbeelden, geen algemene norm of actuele offerte. Controleer meldtermijnen, uitsluitingen en eventuele beperkingen op cumulatie met een borg.

**Hoofdelijke borgstelling**

Een geldige borg kan onder voorwaarden worden aangesproken. Het combineren van GLI en een persoonlijke borg is bij bepaalde woonhuur beperkt, met specifieke uitzonderingen. Een getekende akte garandeert geen betaling of direct beslag. Lees de gids over [Franse hoofdelijke borgtocht](https://www.billabex.com/nl/blog/hoofdelijke-borgtocht-b2b-frans-recht/) en laat de huurcontext apart beoordelen.