--- title: "5 wzorów listów w sprawie zaległego czynszu we Francji" canonical: https://www.billabex.com/pl/blog/wzory-wezwan-do-zaplaty-zaleglego-czynszu-we-francji/ lang: pl updated: 2026-09-28 index: https://www.billabex.com/llms.txt --- # 5 wzorów listów w sprawie zaległego czynszu we Francji Zaległy czynsz to częsty problem profesjonalnych wynajmujących. Gdy najemca nie wywiązuje się ze zobowiązań finansowych, ważna jest szybka, odpowiednia reakcja. Poniższe pięć wzorów listów pomaga prowadzić różne sprawy taktownie i precyzyjnie. Wzory oraz procedury dotyczą prawa francuskiego. Przeczytaj też [przewodnik po przypominaniu o niezapłaconych fakturach](https://www.billabex.com/pl/blog/przypomnienie-o-niezaplaconej-fakturze-przewodnik/). Dostępne są również wzory [e-maili](https://www.billabex.com/pl/blog/wzory-e-maili-przypominajacych-o-niezaplaconej-fakturze/), [SMS-ów](https://www.billabex.com/pl/blog/wzory-przypomnien-o-platnosci-sms/) i [listów](https://www.billabex.com/pl/blog/wzory-listow-przypominajacych-o-niezaplaconej-fakturze/). ## Wzór 1: uprzejmy list przy jednorazowym opóźnieniu **Cel:** przypomnieć o obowiązku zapłaty w pojednawczym tonie. **Okoliczności:** wyjątkowe opóźnienie najemcy, który zwykle płaci terminowo. Szanowni Państwo \[nazwa lub nazwisko najemcy\], kontaktuję się w sprawie czynszu za \[miesiąc\], którego termin zapłaty przypadał na \[data\]. Do dziś nie otrzymaliśmy płatności. Być może to przeoczenie lub opóźnienie bankowe. Będziemy wdzięczni za możliwie szybkie uregulowanie należności. Pozostajemy do dyspozycji w razie pytań lub potrzeby dodatkowych informacji. Oczekując na odpowiedź, pozostajemy z poważaniem. \[nazwa lub nazwisko wynajmującego\]\[organizacja\] ## Wzór 2: przypomnienie przy powtarzającym się opóźnieniu **Cel:** stanowczo przypomnieć obowiązki i zaproponować rozmowę. **Okoliczności:** regularne opóźnienia płatności. Szanowni Państwo \[nazwa lub nazwisko najemcy\], czynsz za \[miesiąc\] nie został zapłacony w terminie, już po raz trzeci z rzędu. Rozumiemy, że mogą wystąpić przejściowe trudności. Prosimy o kontakt w celu omówienia sytuacji. Ważne jest szybkie uregulowanie salda, aby uniknąć dalszych działań właściwych dla umowy. Pozostajemy do dyspozycji, aby uzgodnić termin rozmowy. Z poważaniem, \[nazwa lub nazwisko wynajmującego\]\[organizacja\] ## Wzór 3: przypomnienie po niedotrzymanej obietnicy **Cel:** przypomnieć wcześniejsze zobowiązanie i znaczenie jego dotrzymania. **Okoliczności:** obietnica płatności bez otrzymania środków. Szanowni Państwo \[nazwa lub nazwisko najemcy\], po naszej ostatniej rozmowie z \[data ostatniego kontaktu\] uzgodnili Państwo uregulowanie czynszu przed \[nowa uzgodniona data\]. Do dziś nie otrzymaliśmy płatności. Dotrzymywanie zobowiązań ma podstawowe znaczenie dla prawidłowego przebiegu naszej relacji umownej. Prosimy o możliwie szybką zapłatę lub kontakt w celu omówienia dostępnych rozwiązań. Z poważaniem, \[nazwa lub nazwisko wynajmującego\]\[organizacja\] ## Wzór 4: przypomnienie przed formalnym wezwaniem **Cel:** uprzedzić o możliwym [mise en demeure](https://www.billabex.com/pl/blog/wzory-formalnego-wezwania-do-zaplaty-we-francji/), francuskim formalnym wezwaniu, w razie braku uregulowania. **Okoliczności:** zaległości narastają, a najemca nie odpowiada. Szanowni Państwo \[nazwa lub nazwisko najemcy\], pomimo poprzednich przypomnień czynsz za \[miesiąc\] pozostaje niezapłacony. Nie otrzymaliśmy dotąd odpowiedzi ani płatności. W razie braku zapłaty lub odpowiedzi w ciągu \[liczba dni\] dni rozważymy formalne wezwanie, czego chcielibyśmy uniknąć. Prosimy o możliwie szybki kontakt, aby znaleźć polubowne rozwiązanie. Z poważaniem, \[nazwa lub nazwisko wynajmującego\]\[organizacja\] ## Wzór 5: formalne wezwanie do zapłaty **Cel:** oficjalnie poinformować o długu i możliwych konsekwencjach prawnych. **Okoliczności:** przed rozważeniem postępowania, po zatwierdzeniu przez odpowiedzialną osobę. Szanowni Państwo \[nazwa lub nazwisko najemcy\], niniejszym formalnie wzywamy do zapłaty \[kwota\] €, odpowiadających zaległym czynszom za \[miesiące\], w ciągu \[liczba dni\] dni od otrzymania tego listu. W razie braku zapłaty rozważymy właściwe postępowanie [windykacyjne](https://www.billabex.com/pl/blog/windykacja-naleznosci-kompletny-przewodnik/). Ewentualne koszty obciążające Państwa zależą od obowiązujących zasad. Prosimy o potraktowanie sytuacji z należytą uwagą oraz o kontakt w razie pytań. Oczekując na odpowiedź, pozostajemy z poważaniem. \[nazwa lub nazwisko wynajmującego\]\[organizacja\] Wzory stanowią podstawę, którą trzeba dostosować do najemcy i umowy. Zachowuj pisemny ślad każdego kontaktu. Profesjonalne, aktywne prowadzenie spraw pomaga utrzymać konstruktywną relację i prawidłowo zarządzać nieruchomością. Zobacz również [wzory formalnego wezwania](https://www.billabex.com/pl/blog/wzory-formalnego-wezwania-do-zaplaty-we-francji/), dostosowując je do sprawdzonego reżimu najmu. ## Procedura prawna przy zaległym czynszu We Francji kroki zależą od rodzaju najmu i właściwych przepisów. Sprawdź każdą formalność; poniższa kolejność nie jest obowiązkowa i identyczna dla wszystkich umów. **Etap 1: polubowne przypomnienia, orientacyjnie 2 do 3 listów** Zwykłe listy, e-maile i rozmowy telefoniczne mogą rozpocząć dialog. Temu służą wzory. Dokumentują podjęte działania, bez automatycznego uzyskania skutków formalnej czynności. **Etap 2: mise en demeure z dowodem odbioru** Jeśli przypomnienia nie przynoszą rezultatu, rozważ wezwanie, np. przez LRAR. Często poprzedza sądowe dochodzenie należności, ale samo nie przerywa przedawnienia. Pomogą [wzory](https://www.billabex.com/pl/blog/wzory-formalnego-wezwania-do-zaplaty-we-francji/). **Etap 3: commandement de payer doręczone przez francuskiego specjalistę** Commandement de payer to francuska czynność doręczana przez huissier, obecnie commissaire de justice, zgodnie z właściwym reżimem. Powinna wskazywać czynsz, opłaty, żądane kwoty i wymagane informacje. Dla najmu mieszkalnego objętego aktualnym artykułem 24 ustawy z 6 lipca 1989 r. termin wynosi **6 tygodni**, co potwierdza oficjalna informacja Service Public o zaległościach czynszowych. Źródłowe **2 miesiące** nie są ogólną regułą tego wezwania. Około **150 €** pozostaje historycznym szacunkiem kosztu do sprawdzenia, nie aktualną taryfą. **Ważna uwaga:** przewodnik kierowany jest głównie do profesjonalnych wynajmujących, firm nieruchomościowych i francuskich SCI. Sam zawodowy status właściciela nie wyłącza ochrony najmu mieszkalnego. Francuską ustawę z 6 lipca 1989 r. i jej zmiany stosuje się zależnie od umowy. Nie należy utożsamiać tej ustawy z loi Alur. **Etap 4: skierowanie sprawy do sądu** Jeżeli sytuacja nie została uregulowana w terminie właściwym dla commandement, może być potrzebne wystąpienie do tribunal judiciaire o rozwiązanie umowy i opróżnienie lokalu. Nie stosuj automatycznie dwóch miesięcy do każdej sytuacji. Oceń pomoc i zasady reprezentacji ze specjalistą. **Etap 5: rozwiązanie najmu i opróżnienie lokalu** Po orzeczeniu i odpowiednich formalnościach przymusowe opróżnienie powierza się commissaire de justice. Źródło wskazuje okres od 1 kwietnia do 31 października oraz francuską ochronę zimową. Jej zastosowanie i wyjątki zależą od reżimu. Przy oporze można zgodnie z procedurą wnioskować o pomoc służb publicznych. Do odzyskania samej kwoty może służyć [francuskie injonction de payer](https://www.billabex.com/pl/blog/francuska-procedura-injonction-de-payer/). Uzyskanie nakazu zapłaty należy odróżnić od opróżnienia nieruchomości. ## Terminy i zabezpieczenia właściciela Poza etapami proceduralnymi warto rozważyć ochronę już przy podpisywaniu umowy. **Termin commandement de payer** W opisanym wyżej aktualnym reżimie najmu mieszkalnego chodzi o sześć tygodni na spłatę, nie źródłowe dwa miesiące. Zapłata wymaganych kwot w terminie może powstrzymać skutki klauzuli na właściwych warunkach. Późniejsze commandement de quitter les lieux jest odrębną czynnością, z własnym terminem. Dla innych umów sprawdź właściwy reżim oraz należne koszty. **Clause résolutoire** Francuska klauzula rozwiązująca może regulować skutki braku zapłaty po commandement i odpowiednim terminie. Nie zapewnia automatycznej eksmisji bez kontroli i formalności sądowych. Bez klauzuli może być konieczne żądanie rozwiązania umowy przez sąd. **Francuskie ubezpieczenie GLI** Garantie Loyers Impayés jest ubezpieczeniem wykupywanym przez wynajmującego i może obejmować: - Zaległe czynsze i opłaty w granicach polisy; wskazane w źródle 70 000 € na szkodę nie jest uniwersalnym limitem. - Koszty postępowania zależnie od ochrony: commissaire de justice, prawnik i sąd. - Szkody w lokalu w niektórych wariantach. Kryteria kwalifikacji najemcy ustala ubezpieczyciel. Źródło wymienia dochody co najmniej trzykrotnie wyższe od czynszu, stabilne zatrudnienie lub CDI oraz składki od 2% do 4% rocznego czynszu z opłatami. To punkty odniesienia do sprawdzenia, nie gwarantowane warunki wszystkich polis. **Francuskie caution solidaire** Poręczenie solidarne może zobowiązywać osobę trzecią, np. członka rodziny, do zapłaty za najemcę. Uruchomienie, formalności i możliwość łączenia z GLI zależą od reżimu. Nie zakładaj, że łączenie jest zawsze dozwolone lub że każde poręczenie można bezwarunkowo uruchomić od pierwszej zaległości bez dalszych wymogów. Zobacz przewodnik po [poręczeniu solidarnym w prawie francuskim](https://www.billabex.com/pl/blog/poreczenie-solidarne-b2b-we-francuskim-prawie/).